Pettelaarseweg 270, 's-Hertogenbosch

Welkom aan de Pettelaarseweg 270: een heerlijk lichte doorzonwoning op een goede locatie in ’s-Hertogenbosch. Met een ruime woonkamer met open haard, een moderne keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de royale zolder met dakkapel biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen én thuiswerkers. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met een berging en eigen achterom maakt het geheel compleet.

INDELING
Bij binnenkomst in deze fraaie woning zie je al meteen dat er met zorg en aandacht aan dit huis gewerkt is. Er is een echt thuis van gemaakt, een woning waarin geleefd mag worden.
Via het praktische tochtportaal met meterkast en garderobe kom je in de centrale hal met toiletruimte, trapkast en trapopgang. Het moderne toilet is uitgerust met een zwevend closet en een fonteintje.
Vanuit de hal stap je de doorzonwoonkamer binnen: een heerlijk lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De open haard vormt het sfeervolle middelpunt en de openslaande deuren naar de achtertuin maken dat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze fijne ruimte is voorzien van een raam voor daglicht en een keukenmeubel in hoekopstelling met veel opbergruimte en moderne inbouwapparatuur.
De begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief en is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

De eerste verdieping biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en is voorzien van een strakke, gecoate betonvloer. De royale overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een klein balkon aan de voorzijde. Op deze overloop is voldoende ruimte voor een grote kast of voor bijvoorbeeld een werkplek.
De twee kleinere kamers aan de achterzijde zijn perfect als kinder-, logeer- of werkkamer. De ruime ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen.
In alle slaapkamers kun je de temperatuur afzonderlijk instellen middels zoneregeling. De grote ramen zorgen voor veel licht en door de kantel-kiep ramen kun je hier ook goed ventileren.
De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd in betonlook, met een tegelvloer, een breed wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, designradiator en vloerverwarming: een comfortabele en eigentijdse plek om de dag te beginnen of af te sluiten.

De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag dankzij de brede dakkapel over vrijwel de volledige breedte van de woning. De verdieping is verdeeld in twee ruimtes: een voorzolder met opstelling voor de wasmachine en droger en de cv-installatie. Daarnaast is er een vierde slaapkamer, een lichte en fijne plek die uitstekend geschikt is als extra slaap- of werkkamer. Achter de knieschotten heb je veel opbergruimte.

TUIN
De achtertuin is gericht op gemak en comfort. De onderhoudsvriendelijke inrichting maakt dat je hier vooral kunt genieten. Via de openslaande deuren stap je direct op het terras en dankzij de eigen achterom kom je eenvoudig met fietsen achter het huis.
Achterin staat een stenen berging, waarvan het dak is voorzien van een sedum dak: duurzaam en isolerend.
Een fijne buitenruimte die past bij een druk gezinsleven.

BIJZONDERHEDEN
- Doorzonwoning op gewilde locatie
- PVC-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming (begane grond)
- Woonkamer met open haard en openslaande deuren (2021)
- Moderne open keuken met veel opbergruimte
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping
- Badkamer met ligbad, inloopdouche, vloerverwarming en betonlook afwerking
- Tweede verdieping met brede dakkapel en vierde slaapkamer
- Voorzolder met wasmachine/drogeropstelling en bergruimte
- Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom
- Stenen berging met sedum dak
- De woning is netjes onderhouden en instapklaar
- Kortom: een bijzonder leuke woning op een goede locatie!

LOCATIE
De Pettelaarseweg ligt op korte afstand van het centrum van ’s-Hertogenbosch, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuur op loop- of fietsafstand. Je hoeft de weg maar over te steken om bij de Zuiderplas en het Bossche Broek uit te komen. De uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, waardoor je snel richting Eindhoven of Utrecht rijdt. De wijk combineert het gemak van stads wonen met de rust van een woonomgeving: een ideale plek voor gezinnen en professionals.